Praxisrelevante Fallgruppen einer Gesamtschuldnerschaft

In der Baupraxis sind vor allem folgende Fallgruppen der Gesamtschuldnerschaft relevant:

  • Gesamtschuldnerschaft zwischen zwei oder mehreren ausführenden Unternehmen.
  • Gesamtschuldnerschaft zwischen ausführendem Unternehmen und Architekten.
  • Gesamtschuldnerschaft zwischen Architekt und Sonderfachmann.

1. Gesamtschuldnerschaft zwischen zwei oder mehreren ausführenden Unternehmen

Eine Gesamtschuldnerschaft zwischen zwei oder mehreren ausführenden Unternehmen setzt voraus, dass Vor- und Nachunternehmer trotz von einander getrennter Bauleistung den Mangel in der Weise verursacht haben, dass eine "zweckgerichtete Verbindung" ihrer Bauleistung besteht und sie gemeinsam eine Ursache für das Auftreten des Mangels gesetzt haben. Des Weiteren ist erforderlich, dass der Mangel nur auf eine Art wirtschaftlich sinnvoll beseitigt werden kann.

Zwischen Generalunternehmer und den eingeschalteten Nachunternehmern besteht kein Gesamtschuldverhältnis. Zur Verdeutlichung soll die nachstehende Übersicht dienen, wobei die Vereinbarung der VOB/B zwischen Bauherrn und Unternehmen 1 und 2 selbstverständlich nicht zwingend ist. Sie wird, wie auch in der Folgezeit zu Grunde gelegt, da sie in der Baupraxis regelmäßig vereinbart wird.

2. Gesamtschuldnerschaft zwischen ausführendem Unternehmen und Architekt

Eine Gesamtschuldnerschaft zwischen ausführendem Unternehmen und Architekten kann sowohl im Falle des Planungsfehlers, als auch im Falle der Bauüberwachungspflichtverletzung bestehen.

Im Falle der Bauüberwachungspflichtverletzung haftet das ausführende Unternehmen im Innenverhältnis allerdings allein, da der Bauherr keine Bauüberwachung des Unternehmens schuldet.

3. Gesamtschuldnerschaft zwischen Architekt und Sonderfachmann

Eine Gesamtschuldnerschaft zwischen Architekt und Sonderfachmann kann bestehen, wenn unterschiedliche Planungsfehler einen Mangel verursacht haben. Dies betrifft auch den bauüberwachenden Planer / Architekten.

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